Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Kiefte-Haarweg 2, 7788 AL Anerveen (AOG) Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Kiefte-Haarweg 2 in Anerveen 7788 AL

Omschrijving

In de buurtschap Anerveen, in een uniek landschap, nagenoeg grenzend aan het landgoed ‘de Grote Scheere’ staat deze schitterend gelegen, rietgedekte woonboerderij met gastenverblijven, stallen en schuren op een kavel van 2 ha 73 a 85 ca met agrarische bestemming.

De agrarische bestemming betekent een aantrekkelijk bouwblok, maar wist u dat de bestemming na medewerking Gemeente, kan worden gewijzigd in:
1. woonbestemming
2. bestemming maatschappelijke doeleinden en bedrijfsdoeleinden,
3. een combinatie agrarische bestemming en maatschappelijke doeleinden (zorg)
4. splitsen (2 huisnummers)

De kavel van ruim 2,7 ha bestaat uit ruim 2 ha weiland op zandgrond (ingedeeld in 5 secties en afgezet met schrikband en toegangshekken), vijver, buitenmanege afm. 20 x 40 ( kan ook verlengd worden), longeerpiste en stapmolen.
De overige 0,7 ha bestaat uit woonhuis en gastenverblijf/appartement, schuren, oprijlaan en fruitboomgaard. Het geheel is omheind door een schitterende beukenhaag (± 800 m).

Bijzonder geschikt voor
- Gezin of meerdere gezinnen met eventueel kangaroo woning
- Paardenhouderij
- Zorg
- Bed & Breakfast
Locaties als Gramsbergen (4 km), Coevorden, Hardenberg, Zwolle en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Alle typen scholen zijn goed te bereiken.

Indeling van de woning
Begane grond: Bijkeuken, hal, toilet, woonkamer met open keuken, kelder, opkamer, badkamer met toilet, wastafel, douche en bad, werk/slaapkamer, 2 gastenkamers met badkamer (toilet, wastafel en douche) en keukenunit, grote werk/slaapkamer.
Eerste verdieping: Grote slaapkamer, vide met werk/slaapkamer
Verwarming d.m.v. centrale verwarming en vloerverwarming in alle badkamers, toilet en bijkeuken. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Energielabel D
Recent zijn er nieuwe luiken aan de voorzijde van de boerderij bevestigd.

Overige gebouwen
Gastenverblijf/appartement (75 m2 + 25) met ruime keuken, badkamer met toilet, wastafel en douche, vide met slaapruimte en bergruimte (100 m2) is gebouwd in de grote schuur en is voorzien van CV en vloerverwarming.

De grote schuur (115 m2) is voorzien van krachtstroom

Schuur (2) stallen 148 m2
6 stallen, spuitplaats (met warm water) en ruimte voor hooi, stro en voeropslag en uitgerust met een antibevriezingssysteem op de waterbakken. Er is ruimte voor meer stallen.

Stroschuur (3) 142 m2 nu in gebruik voor opslag stro en overige(bouw) materialen.

Bijzonderheden:
- renovatie en modernisering voorhuis (1994)
- herbouw achterhuis met gastenverblijven t.b.v. b&b (2002)
- realisatie gastenverblijf/appartement (2003) Zowel achterhuis als gastenverblijf/appartement ingebouwd met hoge kwaliteit Russisch hout
- Asbest vervangen stalgebouw (2007)
- Renovatie grote schuur d.m.v. opgemetselde muren (2012)
- Schilderwerk binnen en buiten (2015/2016)
- Asbest vervangen overige schuren (2017)
- Aansluiting op glasvezelnet (2017)
Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Paardenhouderij Aantal paardenboxen 6 Afrastering Kunststofband Loodsen Grote schuur Oppervlakte: 115 m² Schuur met 6 stallen Oppervlakte: 148 m² Stroschuur Oppervlakte: 142 m² Overige voorzieningen Voorziening Buitenrijbaan 20 x 40 m
Longeerpiste
Stapmolen
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 02 ha 73 a 85 ca Woonruimte Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 1175 m³ Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Bouwperiode 1906-1930