Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Lijkweg 18 A in Groessen 6923 CC

Lijkweg 18 A

6923 CC Groessen, NL
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
0522-462844

Kenmerken

Hoofdtype(n) Paardenhouderij Perceeloppervlakte 00 ha 94 a 15 ca
Lees meer

Omschrijving

In "Het mooiste dorp van Gelderland 2015" mogen wij te koop aanbieden:

Een goed onderhouden en compact MANEGEBEDRIJF met fraaie DIENSTWONING, binnenrijhal, buitenrijbaan, in totaal 42 keurige paarden- en ponyboxen, ruime parkeergelegenheid, paddocks en erf.

De manege is...
Lees meer
Route van naar Lijkweg 18 A, 6923 CC Groessen

Omschrijving

In "Het mooiste dorp van Gelderland 2015" mogen wij te koop aanbieden:

Een goed onderhouden en compact MANEGEBEDRIJF met fraaie DIENSTWONING, binnenrijhal, buitenrijbaan, in totaal 42 keurige paarden- en ponyboxen, ruime parkeergelegenheid, paddocks en erf.

De manege is zeer goed gesitueerd nabij de bebouwde kom van Groessen en op geringe afstand van Arnhem met omliggende plaatsen als Duiven, Westervoort en Zevenaar.

De bedrijfswoning met rieten kap is gesitueerd in de achterste helft van een woonboerderij. Via de hal met toilet en w.m.a. komt u de woning binnen. In de grote woonkamer met houten vloer en open keuken zijn de balken waaronder de koeien vroeger stonden nog sfeervol aanwezig. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers, waarvan een met ruime inloopkast, een badkamer met ruim ligbad, separate inloopdouche en 2e toilet. De woning wordt verwarmd d.m.v. een CV-ketel en alle ramen hebben dubbele beglazing. De grote verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en biedt veel gebruiksmogelijkheden.

De tuin van de woning is in 2017 door een hovenier aangelegd. Het gehele buitenterrein is keurig bestraat en er is een ruime afsluitbare parkeerplaats aan de wegzijde op het terrein. Het gehele terrein is omheind met keurig hekwerk van Schuurman.

De binnenrijbaan heeft een afmeting van 20 x 40 m met een zeer goede "bm-X" bodem (2016) en is gedekt met een asbestvrije golfplaten dak uit 2012. Er is een juryruimte op de eerste verdieping aanwezig. De buitenrijbaan met een afmeting van 40 x 41 m heeft een gedraineerde Agterbergbodem (2012) en is voorzien van een degelijke sproeiinstallatie. Het is eenvoudig om een 20 x 60 m en een 20 x 40 m rijbaan te realiseren door een stuk van de gedraineerde paddock bij de rijbaan te betrekken.

De gezellige kantine met goed zicht op de binnenrijbaan en de buitenrijbaan heeft de beschikking over een zonnig terras, keuken, kantoor en toiletten. De kantine wordt verwarmd door een CV-ketel (2016).

Er zijn twee stalgebouwen. In stalgebouw 1 bevinden zich 20 paardenboxen, waarvan 4 ruime merrie-veulen-boxen, een spuitplaats met koud en warm water en een manegezadelkamer. In stalgebouw 2 bevinden zich 9 paardenboxen, een tweetal poetsplaatsen en een zadelkamer. Naast stalgebouw 1 bevinden zich nog 14 ponystallen. Stalgebouw 1 en 2 zijn in 2016 van een nieuw geisoleerd dak voorzien en hebben ieder een rondpompsysteem voor de automatische drinkbakken.

De manege heeft longerpiste en een grote gedraineerde zandpaddock en een ruime voerplaats, hier is ruimte voor een trainingsmolen.

Voorts is op het terrein een stroloods aanwezig, een afgescheiden ruwvoer opslagplaats en een stacaravan met aansluiting van elektra en water. Het sproeien van de rijbanen en de watervoorziening van de paarden geschiedt middels een geboorde bron. Het totale perceelsoppervlakte van dit object bedraagt 9415 m2.

Eventueel zijn ter overname de professionele nevel-sproeiinstallatie van de rijhal en 77 zonnepanelen (2016 en 2017) wat een behoorlijke besparing op de energienota geeft.

De manege is nog volop in bedrijf tot 1 maart, een ondernemende koper kan gebruik maken van het huidige klantenbestand en daardoor een vliegende start maken met de exploitatie. Kortom een bedrijf dat door zijn ligging, onderhoud, afwerking en faciliteiten veel kansen biedt aan een goede ondernemer.

_________________________________________________________
Situated just outside of the charming village of Groessen, which holds the acclaimed title of "The most beautiful village of Gelderland 2015”, this property renders a multitude of possibilities.

From its grand, country farmhouse to its large indoor arena, the property gives way to an abundance of space, with ample parking, numerous paddocks, a total of 42 spacious stables, an outdoor arena and a large paved yard. This well-maintained, commodious equestrian property is thus ideal for professional use. Not only is its location idyllic, however, with the property situated so near by the built-up area of Groessen and at a short distance from Arnhem and surrounding places such as Duiven, Westervoort and Zevenaar, the local infrastructure offers great commercial practicability.

To begin, situated at the rear half of the property is the large, residential farmhouse with charming, rustic, thatched roof. Leading onward from the hall the property opens up to a large, idyllic, open-plan living room, with beautiful wooden floors an open kitchen and stunning, rustic dark wooden beams, which beautifully showcase the property’s charming historic origins. It is apparent that these historic wooden beams that meander throughout the house present a remarkable reminder of the home’s long-standing history, and nonetheless, elevate the property’s country charm. The first floor, likewise, reflects this cosy, characteristic interior design, comprising 2 bedrooms, one of which is furnished with the luxury of a spacious walk-in closet, a bathroom with large bath, separate walk-in shower and toilet. Despite the farmhouse’s rustic nature, the house is heated by means of a central heating boiler and all windows have double-glazing. The upstairs can be reached by means of a loft ladder, which offers many uses.

In contrast to the historic grounds, the property’s garden has recently been renovated in 2017 by a professional gardener, which makes for easy maintenance. Furthermore, the entire outdoor yard is neatly paved and there is a large lockable parking lot on the roadside of the property. The entire outskirts of the property are also fenced off with dark wooden fencing from Schuurman (a well-known fencing business), which notably complements the property’s design.

Nevertheless, the property’s indoor arena, which measures 20 x 40 m, with an asbestos-free corrugated roof (from 2012) and featuring a top-quality "bm-X" sand base (from 2016) is one of its greatest assets. Moreover, there is also a jury room on the first floor- perfect for hosting competitions and events. The property also accommodates a large outdoor arena (40 x 41 m) with a drained ‘Agterberg’ sand base (from 2012) and is equipped with a proper sprinkler system. Notably, the outdoor arena also renders the possibility for extension; the arena could be extending to create a 20 x 60 m and a 20 x 40 m arena by incorporating a section of the drained paddocks located nearby.

The outdoor buildings further houses a cosy, rustic canteen, furnished with kitchen, office and toilets, and central heating boiler (from 2016). In addition, the canteen also features a perfect view of the indoor and outdoor arena, and has access to the property’s terrace. It therefore provides a perfect space to host events, and fosters a great business opportunity.

In total, there are two stable buildings. In the first of the two stable buildings, there are approximately 20 stables, 4 of which are large, mare and progeny boxes, a wash area with both cold and warm water and a tack room. In second stable building, there are an additional 9 stables, two washing areas and a further tack room. Furthermore, next to first stable building there are another 14 pony stables. Both stable buildings are equipped with a new insulated roof (from 2016) and each have a circulatory pump system for the automatic drinking bowls.

The property’s facilities also include a further lunging pen, a large drained sand paddock, a spacious feeding room and stretch to include a straw barn, a separate hay storage place and an additional mobile home/caravan with electricity and water on site. Prominently, there is also adequate room to build a training mill/horse walker. It is also worth noting that the water installation systems fitted in the outdoor buildings are supplied by means of a drilled well.

The total plot area of this property is measures 9.415 m2.

It is likewise worth noting that there is the possibility to purchase the water-spraying installation system with regards to the indoor arena and the property’s 77 solar panels (from 2016 and 2017) during acquisition. The result could be a considerable saving on the energy bill.

Furthermore, it has been deemed possible by the current owners, who plan to continue full operation of the riding school until 1st March 2018, that an enterprising buyer will be allowed to take over the current customer base and thereby gain a flying head start with regards to commerce.

To summarise, this professional large, equine property, fosters numerous opportunities for an entrepreneur seeking a charming, well-maintained property, accompanied by all the necessary facilities and a perfect location.
Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Paardenhouderij Aantal paardenboxen 42 Afrastering Hout Loodsen bergschuur Oppervlakte: 200 m²; bouwjaar: 1915 Rijhallen rijhal Oppervlakte: 800 m²; bouwjaar: 1979; Kantine aanwezig Overige voorzieningen Voorziening Buitenrijbaan van ca. 1.600 m2, grote parkeerplaats, longeercirkel en ruimte voor stapmolen.
Grote paddock.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 00 ha 94 a 15 ca Woonruimte Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 280 m³ Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Bouwjaar 1930
Route van naar Lijkweg 18 A, 6923 CC Groessen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van dit object te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om dit object door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Dit object wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.