Omschrijving

Nabij Zaltbommel, centraal gelegen tussen Utrecht, Den Bosch en Breda, prachtige villa met binnenmanege en buitenrijbaan, bosrijk aangelegde tuin (nagenoeg onderhoudsvrij) en grasland. De totale grond oppervlakte is 8.680 m2.

De villa heeft een bijzondere uitstraling met een groot balkon en inpandige garage en berging. Tevens een vrijstaande rietgedekte “schaapskooi” (5 x 7 meter) voor bijvoorbeeld stallen van fietsen, grasmaaier enz.
Het terrein is geheel omheind met hekwerk en heeft een elektrische toegangspoort voor het privégedeelte en een aparte poort voor de manege.

De woning is voorzien van volledig dubbelglas, nieuwe CV ketel en een water-onthardingsinstallatie.

INDELING VILLA:
Begane grond:
hal, toilet, sfeervolle kamer met open haard, airconditioning en rondom shutters, luxe keuken met nieuwe inbouwapparatuur, bijkeuken, provisiekelder.

1e verdieping:
3 slaapkamers, badkamer met ligbad (whirlpool), douche en 2e toilet.

2e verdieping:
3 slaapkamers met badkamer met douche en 3e toilet.

Voor de paardenliefhebber is er een zeer mooie, door heaters verwarmbare binnenmanege (afm. rijbaan 20 x 40 m) met Agterbergbodem, voorzien van isolatie en 7 schitterende stallen, verwarmde zadelkamer met wasmachine/droger/koelkast, spuitplaats, solarium, douche/toiletruimte, voerkamer met beregeningsinstallatie en rondpompinstallatie voor drinkbakken (tegen bevriezing).

Verder een grote buitenrijbaan met professionele Agterbergbodem en verlichting (afm. 20 x 60 m). Tevens een paddock (eveneens met Agterbergbodem), vrijstaande stal met 5 boxen, mestplaat en bergschuur. De binnenmanege, buitenrijbaan, paddock, weiland en tuin van de woning kan met 1 druk op de knop beregend worden. Weiland is voorzien van meerdere zelfdrinkers.

Dit paardenobject is goed onderhouden en ademt veel sfeer uit.
___________________________________________________________________

For sale; Maasdijk 52A, Aalst, NL.
Close to Zaltbommel, centrally located between Utrecht, Den Bosch and Breda. This is an exceptional villa with an indoor and outdoor arena, beautifully landscaped garden (virtually maintenance free) and grass land. The total land area is 8.680m2.

The villa has a very distinctive look with a large balcony, indoor garage and storage room. There is also a detached thatched “sheepfold” (5 x 7 m) which can be utilised for the storage of bicycles, lawnmowers etc. The site is fully enclosed by fencing and has an electric gate for the main villa and a separate gate for the riding school.

The villa is fully equipped with double glazed windows, new central heating boiler and a water-softening installation.

Layout villa:
Ground floor: entrance, toilet, stylish living room with open fire place, airconditioning. The windows have shutters. There are new appliances in the luxury kitchen, as well a utility room and cellar.

First floor: 3 bedrooms, bathroom with whirlpool, shower and 2nd toilet.

Second floor: 3 bedrooms, bathroom with shower and 3rd toilet.

For the true horse lover; there is an outstanding indoor arena (temperature can be regulated by indoor heaters), measuring 20 x 40 m, with fully insulated high-quality Agterberg surface (this surface can be used 365 days a year). Furthermore 7 stunning stables, heated saddle room with washing machine/dryer/fridge, washing area, solarium, shower/toilet space, feed room with sprinkler system and frost-free drinking system for horses.

Furthermore, a large, fully lit outdoor arena with Agterberg surface (20 x 60 m). A paddock, also with Agterberg surface, free-standing stable with 5 boxes, manure storage and other storage space. There is an irrigation system for the indoor and outdoor arena, paddock, grassland and garden of the villa. The grassland also has several drinking systems for horses.

This is an exceptional and well maintained property.