Boertjes Makelaardij Staphorst
Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Maasdijk 52 A, 5308 JD Aalst
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Omschrijving
Nabij Zaltbommel, centraal gelegen tussen Utrecht, Den Bosch en Breda, prachtige villa met binnenmanege en buitenrijbaan, bosrijk aangelegde tuin (nagenoeg onderhoudsvrij) en grasland. De totale grond oppervlakte is 8.680 m2.
De villa heeft een bijzondere uitstraling met een groot balkon en inpandige garage en berging. Tevens een vrijstaande rietgedekte “schaapskooi” (5 x 7 meter) voor bijvoorbeeld stallen van fietsen, grasmaaier enz.
Het terrein is geheel omheind met hekwerk en heeft een elektrische toegangspoort voor het privégedeelte en een aparte poort voor de manege.
De woning is voorzien van volledig dubbelglas, nieuwe CV ketel en een water-onthardingsinstallatie.
INDELING VILLA:
Begane grond:
hal, toilet, sfeervolle kamer met open haard, airconditioning en rondom shutters, luxe keuken met nieuwe inbouwapparatuur, bijkeuken, provisiekelder.
1e verdieping:
3 slaapkamers, badkamer met ligbad (whirlpool), douche en 2e toilet.
2e verdieping:
3 slaapkamers met badkamer met douche en 3e toilet.
Voor de paardenliefhebber is er een zeer mooie, door heaters verwarmbare binnenmanege (afm. rijbaan 20 x 40 m) met Agterbergbodem, voorzien van isolatie en 7 schitterende stallen, verwarmde zadelkamer met wasmachine/droger/koelkast, spuitplaats, solarium, douche/toiletruimte, voerkamer met beregeningsinstallatie en rondpompinstallatie voor drinkbakken (tegen bevriezing).
Verder een grote buitenrijbaan met professionele Agterbergbodem en verlichting (afm. 20 x 60 m). Tevens een paddock (eveneens met Agterbergbodem), vrijstaande stal met 5 boxen, mestplaat en bergschuur. De binnenmanege, buitenrijbaan, paddock, weiland en tuin van de woning kan met 1 druk op de knop beregend worden. Weiland is voorzien van meerdere zelfdrinkers.
Dit paardenobject is goed onderhouden en ademt veel sfeer uit.
___________________________________________________________________
For sale; Maasdijk 52A, Aalst, NL.
Close to Zaltbommel, centrally located between Utrecht, Den Bosch and Breda. This is an exceptional villa with an indoor and outdoor arena, beautifully landscaped garden (virtually maintenance free) and grass land. The total land area is 8.680m2.
The villa has a very distinctive look with a large balcony, indoor garage and storage room. There is also a detached thatched “sheepfold” (5 x 7 m) which can be utilised for the storage of bicycles, lawnmowers etc. The site is fully enclosed by fencing and has an electric gate for the main villa and a separate gate for the riding school.
The villa is fully equipped with double glazed windows, new central heating boiler and a water-softening installation.
Layout villa:
Ground floor: entrance, toilet, stylish living room with open fire place, airconditioning. The windows have shutters. There are new appliances in the luxury kitchen, as well a utility room and cellar.
First floor: 3 bedrooms, bathroom with whirlpool, shower and 2nd toilet.
Second floor: 3 bedrooms, bathroom with shower and 3rd toilet.
For the true horse lover; there is an outstanding indoor arena (temperature can be regulated by indoor heaters), measuring 20 x 40 m, with fully insulated high-quality Agterberg surface (this surface can be used 365 days a year). Furthermore 7 stunning stables, heated saddle room with washing machine/dryer/fridge, washing area, solarium, shower/toilet space, feed room with sprinkler system and frost-free drinking system for horses.
Furthermore, a large, fully lit outdoor arena with Agterberg surface (20 x 60 m). A paddock, also with Agterberg surface, free-standing stable with 5 boxes, manure storage and other storage space. There is an irrigation system for the indoor and outdoor arena, paddock, grassland and garden of the villa. The grassland also has several drinking systems for horses.
This is an exceptional and well maintained property.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
1960-1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Indeling
Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
8680 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Inhoud
963 m³
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Verwarming
C.V.-Ketel, Open haard
C.V.-Ketel
Nefit Topline
Bouwjaar C.V.-Ketel
2015
Warmwater
C.V.-Ketel
Isolatie
Dubbel glas
Brandstof
Gas
Eigendom
Eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto(s).
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Woonhuis
Voorzieningen
Airconditioning
Ja
Kadaster: L 298 Brakel
Oppervlakte
7060 m²
Kadaster: L 685 Brakel
Oppervlakte
1620 m²