Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Kiefte-Haarweg 2, 7788 AL Anerveen Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Kiefte-Haarweg 2 in Anerveen 7788 AL

Omschrijving

In de buurtschap Anerveen, in een uniek landschap, nagenoeg grenzend aan het landgoed ‘de Grote Scheere’ staat deze schitterend gelegen, rietgedekte woonboerderij met gastenverblijven, stallen en schuren op een kavel van 2 ha 73 a 85 ca met agrarische bestemming.

De agrarische bestemming betekent een aantrekkelijk bouwblok, maar wist u dat de bestemming na medewerking Gemeente, kan worden gewijzigd in:
1. woonbestemming
2. bestemming maatschappelijke doeleinden en bedrijfsdoeleinden,
3. een combinatie agrarische bestemming en maatschappelijke doeleinden (zorg)
4. splitsen (2 huisnummers)

De kavel van ruim 2,7 ha bestaat uit ruim 2 ha weiland op zandgrond (ingedeeld in 5 secties en afgezet met schrikband en toegangshekken), vijver, buitenmanege afm. 20 x 40 ( kan ook verlengd worden), longeerpiste en stapmolen.
De overige 0,7 ha bestaat uit woonhuis en gastenverblijf/appartement, schuren, oprijlaan en fruitboomgaard. Het geheel is omheind door een schitterende beukenhaag (± 800 m).

Bijzonder geschikt voor
- Gezin of meerdere gezinnen met eventueel kangaroo woning
- Paardenhouderij
- Zorg
- Bed & Breakfast
Locaties als Gramsbergen (4 km), Coevorden, Hardenberg, Zwolle en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Alle typen scholen zijn goed te bereiken.

Indeling van de woning
Begane grond: Bijkeuken, hal, toilet, woonkamer met open keuken, kelder, opkamer, badkamer met toilet, wastafel, douche en bad, werk/slaapkamer, 2 gastenkamers met badkamer (toilet, wastafel en douche) en keukenunit, grote werk/slaapkamer.
Eerste verdieping: Grote slaapkamer, vide met werk/slaapkamer
Verwarming d.m.v. centrale verwarming en vloerverwarming in alle badkamers, toilet en bijkeuken. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Energielabel D
Recent zijn er nieuwe luiken aan de voorzijde van de boerderij bevestigd.

Overige gebouwen
Gastenverblijf/appartement (75 m2 + 25) met ruime keuken, badkamer met toilet, wastafel en douche, vide met slaapruimte en bergruimte (100 m2) is gebouwd in de grote schuur en is voorzien van CV en vloerverwarming..

De grote schuur (115 m2) is voorzien van krachtstroom

Schuur (2) stallen 148 m2
6 stallen, spuitplaats (met warm water) en ruimte voor hooi, stro en voeropslag en uitgerust met een antibevriezingssysteem op de waterbakken. Er is ruimte voor meer stallen.

Stroschuur (3) 142 m2 nu in gebruik voor opslag stro en overige(bouw) materialen.

Bijzonderheden:
- renovatie en modernisering voorhuis (1994)
- herbouw achterhuis met gastenverblijven t.b.v. b&b (2002)
- realisatie gastenverblijf/appartement (2003) Zowel achterhuis als gastenverblijf/appartement ingebouwd met hoge kwaliteit Russisch hout
- Asbestvervangen stalgebouw (2007)
- Renovatie grote schuur d.m.v. opgemetselde muren (2012)
- Schilderwerk binnen en buiten (2015/2016)
- Asbestvervangen overige schuren (2017)
- Aansluiting op glasvezelnet (2017)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 359 m² Perceeloppervlakte 27385 m² Inhoud 1175 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-01-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Combi Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: H 835 Gramsbergen Oppervlakte 27385 m²