Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Havikerwaard 55, 6994 JH De Steeg Vraagprijs € 975.000,- k.k.
Havikerwaard 55 in De Steeg 6994 JH

Omschrijving

FANTASTISCHE WOONBOERDERIJ MET STALLEN OP LANDGOED MIDDACHTEN 'HOEVE DE POL".

Voor de paardenliefhebber die in een rustige, natuurlijke omgeving wil wonen.

Heerlijk verscholen in de bosschages van de uiterwaarden nabij de IJssel en op 15 minuten reisafstand van Arnhem, Zutphen en Doetinchem wordt u aangeboden een MONUMENTALE HOEVE, gelegen op het domein van kasteel Middachten, uitgegeven op erfpacht. De hoeve is recent zeer grondig en exclusief gerestaureerd met behoud van het oude karakter. Authenticiteit en modern comfort gaan hand in hand. Een heerlijk gezinshuis met bijgebouwen met paardenstallen, zwembad en veldschuur op een perceel van 6.920 m². De woonoppervlakte van de boerderij bedraagt circa 379 m² en het huis heeft een inhoud van circa 1.360 m³. Door het aangebouwde bijgebouw is het mogelijk om kantoor, praktijk of atelier aan huis uit te oefenen. Ook zeer geschikt als gastenverblijf of woonruimte ten dienste van een au-pair. Een unieke setting temidden van uitgestrekte natuur op korte afstand van de bebouwde kom. U leeft hier een met de natuur en zult absolute rust en privacy ervaren. Als paardenliefhebber een prachtig object vanwege alle faciliteiten. Maar de grote bijgebouwen zijn ook ideaal voor de liefhebber van bijvoorbeeld oldtimers.

Faciliteiten voor de paarden;
Paardenstal. Ca. 280 m². Voorzien van 10 ruime stallen, kantine/berging, zadelkamer, wasplaats, solarium, toilet en wasgedeelte.
Grote buitenrijbaan voorzien van verlichting en een "Agterberg" bodem, beregeningsinstallatie en bodemdrainage alsmede 3 paddocks en weilanden.
Kapschuur. Ca. 140 m². Voor opslag en berging.
Stapmolen.

Bouwkundig info boerderij;
BOUWJAAR: Oorspronkelijk 19e eeuw. Gerenoveerd in 2003.
BOUWWIJZE: Traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen en een rieten deken.
ISOLATIE:De hoeve is volledig geïsoleerd.
WOONOPPERVLAKTE; ca. 379 m².
INHOUD; ca. 1.360 m³.

INDELING
Parterre;
Ruime entree. Bibliotheek. Studeerkamer in de opkamer. Zeer royale woonkamer (ruim 100 m²) op de voormalige deel met monumentale schouw/open haard en openslaande deuren. In het voorhuis de sfeervolle luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en extra open haard met gasaansluiting. Toegang tot het royale terras aan de voorzijde. Bijkeuken. Toilet. Garderobekast. Vanuit de voormalige deel/woonkamer is een kantoorgedeelte/gastenverblijf te bereiken, voorzien van een eigen entree, pantry, toilet en douche en 2 kantoren/kamers van ca. 23 m² en 18m².

1e Verdieping
Overloop. Toilet. 3 Slaapkamers. 1 Grote ouderslaapkamer en 2 identieke kleinere slaapkamers. 2 Luxe badkamers waarvan 1 met douche en wastafel en 1 met ligbad, afzonderlijke douche en dubbele wastafel.

2e Verdieping
Ruime geïsoleerde zolder.

BIJZONDERHEDEN

De grond wordt in erfpacht uitgegeven door kasteel Middachten. De canon bedraagt momenteel
€ 13.500,- per jaar met een mogelijkheid om een nieuw contract af te sluiten voor 30 jaar.

De boerderij valt onder de Natuurschoonwet 1928. Hierdoor zijn er fiscale voordelen te verkrijgen o.a. t.a.v. overdrachtsbelasting en onroerend goed belasting.

Het is een unieke kavel, voorzien van een fraai aangelegde tuin, terrassen, zwembad en omringd door weilanden. 2 hectare weiland wordt momenteel bijgepacht. Daarnaast voldoet de boerderij volledig aan de eisen van deze tijd met stofzuigersysteem, alarminstallatie, verwarming zwembad etc. Tevens is er een bestraat gedeelte t.b.v. parkeren. De boerderij is te bereiken via een brug over de snelweg en een eigen oprijlaan. Een oase van rust en toch binnen 5 minuten op de snelweg.
___________________________________________________________________________

“HOEVE DE POL”: Situated on the historic Estate of Middachten, this extravagant farmhouse with stables is perfect for any equine fanatic wanting to live in the lavish, grandeur of this peaceful, stately setting.

Tucked away in the splendorous, natural beauty of the floodplains near the river Ijssel, the property is located on the Middacthen Castle grounds, and is issued on leasehold. With just a 15-minute commute to Arnhem, Zutphen and Doetinchem, the location is ideal and provides the perfect balance between city and country life. On top of this, the farmstead has recently been restored extensively, catering to the luxury and comfort of modern living; yet, the property’s charming, historic character has still been preserved. It thus provides a quintessential compromise on authenticity and modern luxury.

Set amidst this unique stretch of countryside, the farmhouse further renders a splendid family home, and accompanied by the annex, stables, barn facilities and swimming pool provides a variety of exciting possibilities. Situated on a plot of 6,920 sqm, the total living space of the farmhouse comprises approximately 379 m², with a capacity of approximately 1,360 m³. Moreover, the annex can be used as an office or studio, or as an additional living space, guesthouse or storage space. With such an abundance of space and tranquil, natural beauty, the farmhouse clearly renders absolute peace and privacy.

The stables and barn facilities are likewise luxurious, and provide all the necessary space, fittings and equipment to accommodate horses. Equipped with cafeteria/store room, tack room, laundry room, solarium and washing area, the property achieves an image of extravagance, and is nonetheless, truly ideal for equine enthusiasts. The property, with its large, spacious buildings, is also befitting for lovers of vintage cars, or other automobiles for example. Just one hour from Schiphol Airport and a short distance from the German airports, it is well connected to the surrounding infrastructure and therefore provides easy access to various facilities.

Equestrian Facilities:
The stable block measures 280 sqm, and accommodates 10 spacious stables, cafeteria/store room, tack room, laundry room, solarium, toilet and washing area. Further equipped with a large outdoor arena (which is fitted with quality lighting and an "Agterberg" base, irrigation plant and soil drainage system), in addition to 3 paddocks, a horse walker and various pastures, the facilities are ample and provide numerous training opportunities. There is also an additional roofed storage barn, measuring 140 sqm, ideal for the storage and disposal of equipment.

Architectural Information concerning the Farmstead:
Year: Originally 19th century. Renovated in 2003.
Construction: Traditionally built of stone. Roofing comprises a thatching and roof tiles.
Insulation: The farm is completely insulated.
Living space: approximately 379 sqm.
Capacity: approximately 1,360 m³.

Layout:
Layout of Ground floor:
To begin, the ground floor comprises: a spacious entrance, library and study. Situated in the former part of the house is a large, stately living room (over 100 m²), fitted with a historic, ornamental fireplace and large, decorative doors. The kitchen is located at the front of the house and is equipped with all the necessary appliances and an additional open-hearth fireplace (with gas), which gives the room a charming, stylish interior. The property further enjoys the luxury of a large, regal terrace (which is also situated at the front of the house), alongside additional kitchen, toilet and coat closet. Leading on from the grand living room is the annex, with a private entrance, pantry, toilet and shower and 2 additional rooms of approximately 23m² and 18m².

Layout of 1st floor:
The 1ST Floor provides a balance of country charm, grandeur and modern comfort and comprises: the landing, toilet, and a total of 3 bedrooms, 1 grand master bedroom and two, identical, smaller bedrooms, and 2 luxury bathrooms, one with shower and sink, and one with bath, separate shower and double sinks.

Layout of 2nd floor:
Consists of a large, fully insulated attic.

Other Features:
The land lease is issued by Middachten Castle. The canon is currently
€ 13.500, - per year with an option to sign a new contract for 30 years.

Moreover, the property belongs to the Nature Conservation Act 1928, and as a result has various tax benefits regarding transfer tax and property tax.

This unique plot further features a beautifully landscaped garden, stately terraces, a luxury swimming pool, and is surrounded by meadows and expanses of beautiful nature. Currently, 2 hectares of pasture are on leasehold, and despite the property’s historic stature, it meets all modern building standards, fitted with a vacuum system, an alarm system, pool heating etc. There is also a large, paved area i.e. for parking, and the farmstead is easily accessible via the bridge over the motorway or/and via the private driveway.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 379 m² Perceeloppervlakte 6920 m² Inhoud 1360 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Riet heeft in 2013 onderhoudsbeurt gehad Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Zwembad Ja Satellietschotel Ja Kadaster: T 729 Dieren Oppervlakte 6920 m²