Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Oude Rijksweg 697 A, 7954 GS Rouveen Vraagprijs € 324.000,- k.k.
Oude Rijksweg 697 A in Rouveen 7954 GS

Omschrijving

Deze achterzijde van een woonboerderij is in stijl opnieuw opgebouwd (1994) met behoud van karakteristieke elementen. De woning is gelegen op een perceel van ca. 785m2 en heeft een zeer verzorgd aangelegde tuin en een terras aan het water. De woning wordt bereikt via een steeg vanaf de Oude Rijksweg met een centrale ligging nabij 'de Lichtmis'.

De voorzijde van deze boerderij is tevens te koop (zie Oude Rijksweg 697). Dit biedt een mogelijkheid om beide objecten aan te kopen voor dubbele bewoning.

De opbouw is consequent uitgevoerd en straalt een stuk kwaliteit uit. De kapconstructie is behandeld tegen houtworm en er zijn waar nodig nieuwe spanten aangebracht. In 2005 is de westzijde van de rietenkap vervangen.
Met een lengte van maar liefst 15,2 meter en een breedte van 11,55 meter is er in het achterhuis een behoorlijke leefruimte ontstaan. Waarbij niet alleen de begane grond maar ook de verdieping reeds ingericht is.

Indeling:
Begane grond, zijentree, royale hal met vide, trapopgang tot de verdieping, toilet en toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer is tuingericht en biedt middels de schuifpui toegang tot het terras. De woonkeuken heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur en een kelderkast. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers met een royale badkamer voorzien van een douchehoek, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel. Er ligt een comfortabele vloerverwarming en de oude gebinten zijn in het zicht gebleven. De praktische bijkeuken met aansluitingen voor de huishoudelijke apparaten biedt tevens de achterom.
Verdieping: overloop met bergruimte, tussenhal met toegang tot 2 afgewerkte slaapkamers met dakvensters en voldoende mogelijkheden om indien gewenst meerdere kamers te realiseren. Badkamer met douchehoek, 3e toilet en wastafel en eenvoudige keukenopstelling.

Aan de achterzijde van het perceel staat een dubbelwandige vrijstaande houten schuur (1995) met een afmeting van 8,5 x 4,3 meter. De schuur is een ideale ruimte voor de hobbyist.
Aan het begin van de steeg staan momenteel meerdere bijgebouwen, waaronder een oude kapschuur met pannen gedekt.
Deze bijgebouwen verkeren in oude staat. Bij deze woning behoort 40m2 schuur.

Een object waarbij u zelf de sfeer & de mogelijkheden dient te ervaren!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 324.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 235 m² Perceeloppervlakte 785 m² Inhoud 780 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel 1994 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 345 m² (46.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 3 auto(s). Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: AP 368 Staphorst Oppervlakte 785 m²