Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Oude Rijksweg 331 in Rouveen 7954 EL

Oude Rijksweg 331

7954 EL Rouveen
Vraagprijs € 224.500,- k.k.

Omschrijving

Wilt u graag wonen aan de streek, met uitzicht over de weilanden, in een werkelijk zeer ruime, betaalbare, goed onderhouden, voorste helft van een woonboerderij? Dan is dit uw kans!

De indeling ziet er als volgt uit:
Benedenverdieping:
Mooie ruime hal, gezellige, zonnige woonkeuken, hal met trapopgang naar boven (ruimte kan evt. bij de woonkamer aangetrokken worden),...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1943 Woonoppervlakte 215 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Oude Rijksweg 331 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Ik ben opgegroeid in deze woning en heb er altijd met heel veel plezier gewoond. De gezelligheid in de keuken met z'n allen rond de grote keukentafel en ondertussen fijn naar buiten kijken, wat er zoal langs kwam. Altijd wat te zien en te beleven. 's Avonds in de knusse woonkamer waar de gaskachel lekker warm brandde en met verjaardagen zat de hele kamer vol. De winkel zorgde altijd voor veel aanloop en was een begrip in de buurt. Van oorsprong zat de kruidenierswinkel met glazen stolpen met koffie, thee en levensmiddelen die op maat werden afgewogen, aan de voorkant van het huis. In het achterhuis stonden toen koeien, paarden en varkens. De oude gebinten herinneren nog aan deze tijd. Later is de winkel verplaatst naar de voormalige deel, waardoor deze veel groter werd en ook het assortiment flink uitbreidde van levensmiddelen, verf, gereedschap, huishoudelijke apparaten tot speelgoed, kleding etc. Een winkelconcept wat tegenwoordig, zo blijkt, weer enorm aanspreekt. De winkel heeft ruim 75 jaar bestaan, maar door het ontbreken van een opvolger is er jaren terug besloten de winkel te sluiten en een gedeelte te verbouwen en bij de woning te betrekken. Voor het achterhuis werd woonbestemming aangevraagd en dit is ook goedgekeurd. Deze ruimte is nog volledig naar eigen idee in te delen. Elke keer als we in de woning komen zijn we weer verrast door de ruimte. Niet te vergelijken met een gemiddelde twee onder een kapwoning; een hal waar de schoenen en tassen niet direkt in het pad liggen en waar de kinderen graag spelen. Een grote bijkeuken, veel slaapkamers en een woonkeuken met mooie hoge plafonds. Als je door het huis loopt, komen de ideeen voor inrichting vanzelf naar boven, het huis heeft zoveel mogelijkheden. Ook voor als je bijvoorbeeld je werk aan huis hebt.
Vanuit de kamer heb je mooi uitzicht en kun je ver van je afkijken.
Omdat het altijd een winkel is geweest en daar voldoende parkeerruimte voor nodig was, is er aan de zijkant geen tuin ingericht. We kunnen ons voorstellen dat mensen dat missen. Maar als er een afscheiding gemaakt wordt, creeer je een afgesloten tuin. Wij hebben vroeger ook regelmatig aan deze kant van het huis in het zonnetje gezeten. Aan de andere kant van de woning ook nog een terras en daarmee heb je meer buitenruimte dan menig tussenwoning/ twee onder een kap.
Kortom een huis met een bijzondere geschiedenis, veel ruimte en mogelijkheden en ik weet zeker dat dit huis voor anderen ook een heel fijn familiehuis kan zijn!
Peter Hulst

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem

Enorme kans voor handige klusser of bouwvakker om met eigen arbeid betaalbaar een fantastische woning te creeren.

1
Profiel plaatje

Fantastisch uitzicht over de Oude Rijksweg.

1
Profiel plaatje

Enorm veel ruimte/inhoud van de woning.

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Wilt u graag wonen aan de streek, met uitzicht over de weilanden, in een werkelijk zeer ruime, betaalbare, goed onderhouden, voorste helft van een woonboerderij? Dan is dit uw kans!

De indeling ziet er als volgt uit:
Benedenverdieping:
Mooie ruime hal, gezellige, zonnige woonkeuken, hal met trapopgang naar boven (ruimte kan evt. bij de woonkamer aangetrokken worden), woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden en een sfeervolle schouw met gaskachel. Aangrenzend aan de woonkamer een kleinere kamer (geschikt voor bijvoorbeeld kantoor) en een kamer met een authentieke bedstee en een kelder, pompenstraat met witgoedaansluitingen en veel opslagruimte, zijdeur naar buiten (terras), toilet, badkamer 1 met douche en wastafel, badkamer 2 met ligbad en wastafel (toilet en badkamers gebouwd in 2003). Zij-entree naar gang met toegang tot twee grote slaapkamers (gerealiseerd in 2006) met originele gebinten.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, op dezelfde verdieping bevindt zich een grote zolderruimte met mogelijkheid voor drie ruime (slaap)kamers en een badkamer.

In 2016 zijn onderhoudsactiviteiten uitgevoerd in het kader van het gemeentelijk isolatieproject. Hierbij is hoogwaardige isolatie aangebracht en zijn alle plafonds op de verdieping vernieuwd.

Tijdens het project is tevens enkel glas vervangen door dubbel glas, zodat nu nagenoeg het hele voorhuis dubbele beglazing heeft. In 2016 is ook al het houtwerk is waar nodig vernieuwd en opnieuw geschilderd. In 2010 is de westzijde van de rieten kap vervangen en eind 2016 is ook de oostzijde van de rieten kap compleet vervangen.

Naast het huis is een houten schuur aangebouwd. Deze kan gebruikt worden als garage of werkplaats. Aangezien er veel ruimte in de woning aanwezig is, is het ook een optie de schuur af te breken en de ruimte als tuin/ terras in te richten.

Het is de bedoeling dat de gehele boerderij wordt gesplitst in twee woonhuizen. Exacte uitmeting van grondoppervlakte dient nog plaats te vinden, dus de perceelgrootte van 645 m2 is een indicatie. Twee wooneenheden zijn reeds toegestaan in het bestemmingsplan, waardoor een snelle procedure doorlopen kan worden.

Al met al betreft het hier een zeer goed onderhouden boerderij. Doordat het geheel over zeer veel ruimte beschikt, is het ook uitermate geschikt voor een groot gezin, werk(plaats) aan huis of bed & breakfast.

Met de artist impressions (foto 2) krijgt u een goed beeld wat eventuele mogelijkheden zijn om de tuin anders in te richten.

LET OP! De plattegrond is van de gehele boerderij. Het achterhuis met winkel gedeelte hoort niet bij deze helft van de boerderij, maar bij het achterhuis welke apart te koop wordt aangeboden. Uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid om het voor- en achterhuis samen te kopen. (foto 28 t/m 37, foto 39 hoort deels bij het voorhuis, deels bij het achterhuis, afhankelijk van hoe de exact splitsing wordt, foto 29 is de artist impression van het achterhuis)

Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze sfeervolle woonboerderij!

Vrienden en familie aan het woord

Wat maakt Oude Rijksweg 331 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun ervaringen, zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Ik ben opgegroeid in deze woning en heb er altijd met heel veel plezier gewoond. De gezelligheid in de keuken met z'n allen rond de grote keukentafel en ondertussen fijn naar buiten kijken, wat er zoal langs kwam. Altijd wat te zien en te beleven. 's Avonds in de knusse woonkamer waar de gaskachel lekker warm brandde en met verjaardagen zat de hele kamer vol. De winkel zorgde altijd voor veel aanloop en was een begrip in de buurt. Van oorsprong zat de kruidenierswinkel met glazen stolpen met koffie, thee en levensmiddelen die op maat werden afgewogen, aan de voorkant van het huis. In het achterhuis stonden toen koeien, paarden en varkens. De oude gebinten herinneren nog aan deze tijd. Later is de winkel verplaatst naar de voormalige deel, waardoor deze veel groter werd en ook het assortiment flink uitbreidde van levensmiddelen, verf, gereedschap, huishoudelijke apparaten tot speelgoed, kleding etc. Een winkelconcept wat tegenwoordig, zo blijkt, weer enorm aanspreekt. De winkel heeft ruim 75 jaar bestaan, maar door het ontbreken van een opvolger is er jaren terug besloten de winkel te sluiten en een gedeelte te verbouwen en bij de woning te betrekken. Voor het achterhuis werd woonbestemming aangevraagd en dit is ook goedgekeurd. Deze ruimte is nog volledig naar eigen idee in te delen. Elke keer als we in de woning komen zijn we weer verrast door de ruimte. Niet te vergelijken met een gemiddelde twee onder een kapwoning; een hal waar de schoenen en tassen niet direkt in het pad liggen en waar de kinderen graag spelen. Een grote bijkeuken, veel slaapkamers en een woonkeuken met mooie hoge plafonds. Als je door het huis loopt, komen de ideeen voor inrichting vanzelf naar boven, het huis heeft zoveel mogelijkheden. Ook voor als je bijvoorbeeld je werk aan huis hebt.
Vanuit de kamer heb je mooi uitzicht en kun je ver van je afkijken.
Omdat het altijd een winkel is geweest en daar voldoende parkeerruimte voor nodig was, is er aan de zijkant geen tuin ingericht. We kunnen ons voorstellen dat mensen dat missen. Maar als er een afscheiding gemaakt wordt, creeer je een afgesloten tuin. Wij hebben vroeger ook regelmatig aan deze kant van het huis in het zonnetje gezeten. Aan de andere kant van de woning ook nog een terras en daarmee heb je meer buitenruimte dan menig tussenwoning/ twee onder een kap.
Kortom een huis met een bijzondere geschiedenis, veel ruimte en mogelijkheden en ik weet zeker dat dit huis voor anderen ook een heel fijn familiehuis kan zijn!
Peter Hulst

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 224.500,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1943 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 645 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 920 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming Gaskachels Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin voortuin, zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Staphorst Sectie AP Perceelnummer 1384 Oppervlakte 645 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Oude Rijksweg 331 het beste omschrijven.

Enorme kans voor handige klusser of bouwvakker om met eigen arbeid betaalbaar een fantastische woning te creeren.

1
Profiel plaatje

Fantastisch uitzicht over de Oude Rijksweg.

1
Profiel plaatje

Enorm veel ruimte/inhoud van de woning.

1
Profiel plaatje

Geweldig uitzicht over landerijen.

1
Profiel plaatje
Route van naar Oude Rijksweg 331, 7954 EL Rouveen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.