Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Oude Rijksweg 331, 7954 EL Rouveen Vraagprijs € 224.500,- k.k.
Oude Rijksweg 331 in Rouveen 7954 EL

Omschrijving

Wilt u graag wonen aan de streek, met uitzicht over de weilanden, in een werkelijk zeer ruime, betaalbare, goed onderhouden, voorste helft van een woonboerderij? Dan is dit uw kans!

De indeling ziet er als volgt uit:
Benedenverdieping:
Mooie ruime hal, gezellige, zonnige woonkeuken, hal met trapopgang naar boven (ruimte kan evt. bij de woonkamer aangetrokken worden), woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden en een sfeervolle schouw met gaskachel. Aangrenzend aan de woonkamer een kleinere kamer (geschikt voor bijvoorbeeld kantoor) en een kamer met een authentieke bedstee en een kelder, pompenstraat met witgoedaansluitingen en veel opslagruimte, zijdeur naar buiten (terras), toilet, badkamer 1 met douche en wastafel, badkamer 2 met ligbad en wastafel (toilet en badkamers gebouwd in 2003). Zij-entree naar gang met toegang tot twee grote slaapkamers (gerealiseerd in 2006) met originele gebinten.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, op dezelfde verdieping bevindt zich een grote zolderruimte met mogelijkheid voor drie ruime (slaap)kamers en een badkamer.

In 2016 zijn onderhoudsactiviteiten uitgevoerd in het kader van het gemeentelijk isolatieproject. Hierbij is hoogwaardige isolatie aangebracht en zijn alle plafonds op de verdieping vernieuwd.

Tijdens het project is tevens enkel glas vervangen door dubbel glas, zodat nu nagenoeg het hele voorhuis dubbele beglazing heeft. In 2016 is ook al het houtwerk is waar nodig vernieuwd en opnieuw geschilderd. In 2010 is de westzijde van de rieten kap vervangen en eind 2016 is ook de oostzijde van de rieten kap compleet vervangen.

Naast het huis is een houten schuur aangebouwd. Deze kan gebruikt worden als garage of werkplaats. Aangezien er veel ruimte in de woning aanwezig is, is het ook een optie de schuur af te breken en de ruimte als tuin/ terras in te richten.

Het is de bedoeling dat de gehele boerderij wordt gesplitst in twee woonhuizen. Exacte uitmeting van grondoppervlakte dient nog plaats te vinden, dus de perceelgrootte van 645 m2 is een indicatie. Twee wooneenheden zijn reeds toegestaan in het bestemmingsplan, waardoor een snelle procedure doorlopen kan worden.

Al met al betreft het hier een zeer goed onderhouden boerderij. Doordat het geheel over zeer veel ruimte beschikt, is het ook uitermate geschikt voor een groot gezin, werk(plaats) aan huis of bed & breakfast.

Met de artist impressions (foto 2) krijgt u een goed beeld wat eventuele mogelijkheden zijn om de tuin anders in te richten.

LET OP! De plattegrond is van de gehele boerderij. Het achterhuis met winkel gedeelte hoort niet bij deze helft van de boerderij, maar bij het achterhuis welke apart te koop wordt aangeboden. Uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid om het voor- en achterhuis samen te kopen. (foto 28 t/m 37, foto 39 hoort deels bij het voorhuis, deels bij het achterhuis, afhankelijk van hoe de exact splitsing wordt, foto 29 is de artist impression van het achterhuis)

Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze sfeervolle woonboerderij!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 224.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1943 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 645 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 920 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming Gaskachels Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: AP 1384 Staphorst Oppervlakte 645 m²