Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Isendoornweg 10, 8171 PW Vaassen Vraagprijs € 1.695.000,- v.o.n.
Isendoornweg 10 in Vaassen 8171 PW

Omschrijving

Prachtig gelegen Landgoed in buitengebied van Vaassen (gemeente Epe). Het terrein grenst direct aan de bosrand van de Kroondomeinen van het Loo, uitgestrekte stukken natuur die o.a. doorlopen tot Nunspeet, Elspeet en verder. Het geheel is gerangschikt als NSW Landgoed. Het uitzonderlijke grote terrein, heeft behalve het bouwvlak, afwisselend stukken weiland en bos. De eeuwenoude loofbomen sieren het terrein en maken het een beschut paradijs voor paard- en natuur liefhebbers. Het terrein heeft de status landgoed en heeft de toepasselijke naam Landgoed Isendoorn. Oorspronkelijk behoren de landerijen tot de domeinen van het kasteel Cannenburgh, dat in het dorp Vaassen is gelegen, een uniek stukje Veluwe.

Het landgoed is vrijgesteld van overdrachtsbelasting en heeft meerdere fiscale voordelen.

Het terrein heeft “woonbestemming” met nevenactiviteiten. Momenteel worden de twee vakantiewoningen op het terrein geëxploiteerd als Bed and Breakfast voor gasten die met of zonder hun eigen paard op vakantie willen. De aantrekkelijke verdiensten van deze B&B, maken het werken in combinatie met wonen mogelijk. Voor meer informatie over de B&B verwijzen wij u naar de website; www.BedenStal.nl. Omzet gegevens van de afgelopen 5 jaar of langer zijn aanwezig.

Het object is momenteel ingericht voor de paardenliefhebber en beschikt in de stal welke direct aan het huis is gelegen over 6 paarden boxen, waarvan er 2 als kraambox zijn ingericht, ook een opvoelbox is aanwezig, net als een af te sluiten voer/zadel kamer en spuitplaats. De ‘gastenstal’ (afmeting 14 x 8,5 m) beschikt over een extra 5 ruime boxen. De professionele paarden buitenrijbaan (20x40) heeft net als de longeercirkel een gedraineerde bodem met een Zwanenberg systeem. Speels over het terrein zijn er 6 zandpaddocks aangelegd en ook de weilanden zijn verdeeld in aparte stukken variërend van 5000 tot maximaal 2ha groot, alles omheind met onderhoudsvrije houten hekken van firma J. Arts.

Ook voor de niet paardenliefhebber is dit de unieke kans om te wonen op een Landgoed in geweldig mooie omgeving.

Het huis is ruim opgezet (ongeveer 220m2 woonoppervlak) en verdeeld in intieme en lichte vertrekken. De meest gebruikte entree is die van de keuken, waarbij u meteen in de centrale ruimte van het huis komt. Aangrenzend zijn de bijkeuken (doorgang naar stal), met WC, wastafel en douche en wasmachine/droger. Vanuit de keuken is een zelfstandig appartement te bereiken, dat tevens een eigen opgang heeft. Ook een slaap- studeerkamer is aan de keuken gelegen. Via de keuken loopt u via de officiële hal naar het voorhuis met woonvertrek en de bovengelegen slaapkamer met en suite badkamer en walk-inn dressing (voorheen 3 slaapkamers). De lichte ruime serre wordt momenteel gebruikt als eetkamer en geeft een prachtig uitzicht over het gehele terrein. Boven de stal is een ‘eenvoudig’ appartement gerealiseerd voor inwonende hulp. Verder is er een ruime bergzolder.
De vakantiebungalows zijn beiden ongeveer 50 m2 groot en zijn volledig zelfstandig met eigen keuken en badkamer met toilet. Beiden zijn dusdanig gelegen dat volledige privacy is gegarandeerd.
Kortom een prachtige locatie en eens te komen bezichtigen.
___________________________________________________________________________

Situated in the outskirts of Vaassen, within the municipality of Epe, this beautiful, stately property renders the perfect, countryside paradise; constituting a grand, country house, with decorative interior, a sizeable, luxury stable block and two additional holiday bungalows. Alongside its stately buildings, the estate is also home to a vastness of nature, and lays on the border of the historic ‘Kroondomeinen van het Loo’- an expansive stretch of woodland, meandering through the province to the town of Nunspeet and Elspeet. The estate thus lays at the heart of an oasis of natural beauty, encompassed by panoramic views of lush, country meadows and beautiful, historic woodland. Having originally formed part of the domains of the Cannenburgh Castle, Vaassen, the property is known as ‘Landgoed Isendoorn’ (a befitting title to reflect its stately stature), and is a classified NSW Estate.

It is therefore seen as a unique asset to the Veluwe; characterised by its natural beauty and historic charm, and renders a life of luxury and grandeur- fit for equine enthusiasts as a well as nature-lovers.

Note that as a result of the property’s classified status, the estate is therefore exempt from transfer tax and enjoys multiple tax benefits/freedoms.

It is also important to recognise that the property is currently registered as a “residential area” with secondary activities, and is utilised as a Bed and Breakfast: Having exploited the two holiday homes for accommodation purposes, the present owners have utilised the ‘guest’ stables to provide the possibility for holiday-goers’ to accommodate their own horse(s). The B & B therefore renders numerous business opportunities and could potentially generate an attractive source of income. For more information about the B & B we kindly refer you to: www.BedenStal.nl. (Turnover performance from the previous 5 years/or longer is also available.)

Stables:
The stables, much like the house, reflect the estate’s grand, historic charm, fitted with decorative dark wooden beams and are equipped with all the necessary equine facilities. On top of 6 luxury stables (2 of which are suitable mare and progeny boxes), the building is fitted with an inseminating stable, a tack room/feeding room and a washing space. The ‘guest’ stables (measuring 14 x 8.5m) have an additional 5 boxes, and the property also facilitates a large outdoor arena (measuring 20 x 40m), which is, much like a lunging arena, fitted with a drained base/underground and fully equipped with a luxury, ‘Zwanenberg’ system.

There are a further 6 sand paddocks and the meadows have been separated into various pastures, varying in size, from 5,000 to 2ha, all of which are fenced off with low- maintenance, professional wooden fences (sourced from the firm: J. Arts).

House:
Measuring approximately 220m2 of living space, the house is divided into a series of grand, decorative rooms. Much like the rest of the property, the house is characterised by luxury and an essence of elegance and historic charm- fitted with similar dark wooden beams. To begin, the most used entrance is that of the kitchen, which acts as a central meeting point within the house, adjoining to various different rooms, including the property’s grand living room. The kitchen is also adjoined to the official hallway to the front room, with living room, and leads onto the master bedroom, which is fitted with all the luxuries of an en-suite bathroom and spacious walk-in wardrobe (all of which used to be 3 separate bedrooms). Furthermore, the kitchen extends to the property’s luxury apartment, which is fitted with a separate entrance and bedroom. The utility room, which leads directly to the stables, is also adjoining to the main house, and includes a toilet, washbasin, shower and washer/dryer combination. The conservatory, which outlooks the property’s panoramic views, is currently used as a dining room- and therefore provides its dinners with stunning, country landscapes.

Situated above the stables, is yet another apartment. Although the design is ‘simple’, it provides the ideal space for accommodating residential assistance or/and can be easily refurbished to meet the luxurious standards of the rest of the property. The property also comprises a large attic, which renders further possibilities for extensions of living space or/and accommodation space.

Moreover, the holiday bungalows are approximately 50m2 each and are fully self-contained, with private kitchen, bathroom and toilet. They are both located so that guests are guaranteed full privacy, and are therefore perfect for providing accommodation services.

In short, this property provides a life of splendour and magnificence, surrounded by the majestic beauty of its natural surroundings.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.695.000,- vrij op naam Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 83320 m² Overige inpandige ruimte 280 m² Inhoud 2063 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel 4 ketels in totaal Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: E 1768 Vaassen Oppervlakte 22170 m² Kadaster: E 1710 Vaassen Oppervlakte 3710 m² Kadaster: E 1730 Vaassen Oppervlakte 5710 m² Kadaster: E 1714 Vaassen Oppervlakte 3600 m² Kadaster: E 1731 Vaassen Oppervlakte 17030 m² Kadaster: E 1469 Vaassen Oppervlakte 20200 m² Kadaster: E 1468 Vaassen Oppervlakte 10900 m²