Boertjes Makelaardij Staphorst

Gemeenteweg 75
7951 CE Staphorst
Tel: 0522-462844
staphorst@boertjes.nl
Oosterhulst 43 - 45, 7711 BE Nieuwleusen Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Oosterhulst 43 - 45 in Nieuwleusen 7711 BE

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een prachtige historische woonboerderij op korte afstand van de dorpskern van Nieuwleusen? Dit is uw kans!

Op ca 1,5 km van Nieuwleusen-Noord treft u deze ruime woonboerderij aan. De boerderij dateert oorspronkelijk omstreeks 1900 en is in de jaren 80 gesplitst naar een inwoonsituatie met twee wooneenheden. Veel oorspronkelijke details zoals tegelwanden, bedstedes en opkamer met kelder zijn bewaard gebleven. Op de deel zijn de oude gebinten en houten kapconstructie zichtbaar, een prachtige kans om te verbouwen tot extra woonruimte.

De boerderij wordt aangeboden op 1,5 Ha eigen grond. Met name door de aanwezige schuren en het weiland biedt dit mogelijkheden voor het hobbymatig houden van vee of paarden aan huis. Meer of minder grond is bespreekbaar.

Deze woning is momenteel verdeeld in twee wooneenheden, hierdoor biedt het de mogelijkheid tot het vestigen van een kangoeroewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of een werkruimte aan huis.

Indeling:
Nummer 43:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toegang tot de deel, douche/toilet, keuken, slaapkamer (opkamer), kelder.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, doorloopkamer en bergruimte

Nummer 45:
Begane grond: entree, trapopgang, toilet, badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, woonkeuken met gaskachel, woonkamer v.v. schouw en voormalige bedstedes.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte, CV-ketel.

Het geheel is gelegen net buiten de dorpskern van Nieuwleusen. Nieuwleusen is een levendig dorp met vrijwel alle winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen en een middelbare school. De Oosterhulst is ligt parallel aan de N377 waardoor de locatie zeer makkelijk bereikbaar is. Op ca 20 minuten afstand is het centrum van Zwolle te bereiken.

De woning heeft een ‘woonbestemming’, de omliggende gronden hebben een ‘agrarische’ bestemming.
Alle daken van de schuren zijn asbestvrij, met uitzondering van de garage (kleiner dan 30 m2) naast nr 45.

Heel graag laten we u alle mogelijkheden van deze locatie zien tijdens een bezichtiging!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting renovatie 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 221 m² Perceeloppervlakte 15000 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 489 m² Inhoud 835 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-05-2029 Isolatie Voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Aangebouwd hout, Vrijstaand steen, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig, Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwleusen Sectie P Perceelnummer 45 Oppervlakte 14127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwleusen Sectie P Perceelnummer 63 Oppervlakte 873 m² Eigendomssituatie Volle eigendom