Omschrijving

Wonen in het bosrijk gebied van het prachtige Westerwolde op de grens van de provincies Drenthe en Groningen!

Aan de bosrand en omgeven door prachtige bomen en hagen ligt deze royale, maar zeer energiezuinige woning ( energielabel: A+++) met bijgebouwen. De woning beschikt over een grote woonkeuken, royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een veranda en een groot...

Lees meer

Kenmerken

Hoofdtype(n) Paardenhouderij Perceeloppervlakte 02 ha 88 a 30 ca

Lees meer

Foto's

Jipsingboertangerweg 146 in Sellingen 9551 TT

Meer foto's

Omschrijving

Wonen in het bosrijk gebied van het prachtige Westerwolde op de grens van de provincies Drenthe en Groningen!

Aan de bosrand en omgeven door prachtige bomen en hagen ligt deze royale, maar zeer energiezuinige woning ( energielabel: A+++) met bijgebouwen. De woning beschikt over een grote woonkeuken, royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een veranda en een groot terras. De tuin is fraai aangelegd en beschikt door de omliggende begroeiing over een hoge mate van privacy.

Een groot verhard erf, schuur met 8 paardenstallen, binnenrijhal, buitenrijbaan (60x20m) met daarin een 3-paards trainingsmolen en uitstekende uitrijmogelijkheden, maakt dat dit geheel bijzonder geschikt is voor het houden van paarden.

Op 20 min rijden ligt het Hippisch centrum Exloo waar regelmatig Internationale, nationale top en subtop evenementen georganiseerd worden.

INDELING WONING
Begane grond:
Zijentree naar de hal met trapopgang en meterkast. Rechts vindt u een badkamer, het toilet, bijkeuken en links de slaapkamer. De heerlijk ruime woonkeuken met schuifpui naar de veranda, is voorzien van een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de woonkeuken loopt u door de ensuite deuren naar de royale woonkamer met schuifpui naar het terras en prachtige schouw met intacte schoorsteen. De slaapkamer, welke momenteel is ingericht als kantoor, maakt zowel thuiswerken als levensloop bestendig wonen in deze woning mogelijk. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

De gehele begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming evenals de badkamer op de 1e verdieping.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en kantoorruimte. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet, urinoir en design radiator.

Zolder
Op de 2e verdieping bevindt zich een grote begaanbare zolder welke te bereiken is door een vaste trap in het kantoor.

BUITENRUIMTE:
Het hoeft uw paarden aan niets te ontbreken op dit maar liefst 2,9 hectare tellende perceel. Zo zijn er acht paardenboxen, waarvan één dient als wasplaats. Aan de voorzijde van de schuur is een kantine/zadelkamer, welke verwarmd wordt middels vloerverwarming en een radiator. Tevens is hier een toilet en keukenblok gesitueerd. Daarnaast is er nog een binnenrijbaan (15x30), een verlichte buitenrijbaan (20x60) met daarin een 3-paards stapmolen.
Naast de buitenrijbaan staat een mooi groot tuinhuis met overdekte veranda. En dan zijn er nog de vrijwel onbeperkte uitrijmogelijkheden in het tegenoverliggend bos.

Deze locatie nodigt uit om bewust om te gaan met de natuur en het milieu. Op het dak van de rijhal liggen 60 zonnepanelen. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp en een elektrische boiler. Het geheel beschikt over energielabel A+++, wat uniek is voor een dergelijk object.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 2002
Perceel oppervlakte: 28.830 m²
Inhoud: ca. 877 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 213 m²
Externe bergruimte: ca. 803 m²
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd door middel van HR beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie.
Energielabel: A+++
Glasvezel: wordt momenteel aangesloten

BESTEMMING
Deze locatie heeft de bestemming "Bedrijf-Agrarisch aanverwant". Voor financiering van deze bestemming zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Neem contact met ons op voor nadere toelichting en mogelijkheden van deze locatie.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Paardenhouderij Aantal paardenboxen 8 Afrastering Schriklint Rijhallen Binnerijbaan Oppervlakte: 450 m² Overige voorzieningen Paardenhouderij Wasplaats Paardenhouderij Aan de voorzijde van de schuur is een kantine/zadelkamer, welke verwarmd wordt middels vloerverwarming en een radiator. Tevens is hier een toilet en keukenblok gesitueerd. Paardenhouderij Verlichte buitenrijbaan (20x60) met daarin een 3- paards stapmolen. Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 02 ha 88 a 30 ca Woonruimte Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 877 m³ Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Bouwjaar 2002 Kadastrale gegevens Gemeente Vlagtwedde Sectie E Perceelnummer 4543 Oppervlakte 11400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlagtwedde Sectie E Perceelnummer 4712 Oppervlakte 17430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom