Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023

De miljoenennota is bekend. Hierin staan de belangrijkste plannen van de regering voor 2024. Wat gaat er voor jou als huiseigenaar veranderen als deze plannen doorgaan? We hebben het voor je op een rij gezet.

Demissionair kabinet

Totdat een nieuw kabinet werkzaam is, blijft het ‘oude’ kabinet haar werk doen. Zij mag alleen lopende zaken behandelen en dus geen nieuwe plannen doorvoeren. Er worden geen ingrijpende (wets)voorstellen naar de Tweede Kamer gestuurd en (wets)voorstellen die al in behandeling zijn worden afgerond na een nieuwe kabinetsformatie.

Einde energieprijsplafond

Tot 1 januari 2024 worden huishoudens, tot een verbruik van 2.900 kWh stroom en 1.200 m3 gas, gecompenseerd voor de hoge belastingdruk en hoge leveringstarieven. In 2024 komt het prijsplafond ten einde. Hierdoor moeten huishoudens weer het volledige leveringstarief inclusief belastingen betalen.

Warmtefonds goedkoop lenen voor verduurzaming

Ook in 2024 betalen eigenaar-bewoners met een verzamelinkomen tot € 60.000 geen rente over hun lening. Daarnaast verhoogde het Nationaal Warmtefonds in 2023 de maximale leenbedragen en kunnen mensen zonder leenruimte nu maximaal € 10.000 rente- en (deels) aflossingsvrij lenen bij het Warmtefonds.

Subsidie voor 'doe het zelvers' bij isoleren

Wil je het huis isoleren? Dan kun je subsidie aanvragen als je zelf aan de slag gaat. Hiermee wil de Overheid ervoor zorgen dat huiseigenaren kosten besparen en schaarse professionals de ruimte geven voor moeilijkere klussen. De middelen worden in 2024 en 2025 € 27 miljoen per jaar.

Grens startersvrijstelling overdrachtsbelasting wordt verhoogd

De grens voor startersvrijstelling wordt verhoogd van € 440.000 naar € 510.000. Kopers die jonger zijn dan 35 jaar en hun startersvrijstelling nog niet hebben toegepast kunnen deze vrijstelling gebruiken bij de aankoop van een woning. Het aankoopbedrag waarbij de overdrachtsbelastingvrijstelling kan worden toegepast mag in 2024 maximaal € 510.000 zijn.

Afschaffing schenkingsvrijstelling eigen woning

De schenkingsvrijstelling voor een eigen woning (jubelton) is per 1 januari 2023 verlaagd naar € 28.947. In 2023 mag je deze schenking van een ieder ontvangen zolang je het uiterlijk 31 december 2025 hebt besteed aan de woning. Deze vrijstelling voor de eigen woning wordt per 1 januari 2024 helemaal afgeschaft.

Met ingang van 1 januari 2024 mag je de eenmalige schenking alleen belastingvrij ontvangen van je ouders. Ook geldt er geen verplichting om het geld te besteden aan de eigen woning.

Gevolgen energielabel voor leennormen - Aankoop woning

Afhankelijk van het label kun je in 2024 extra hypotheek krijgen bij het kopen van een woning.

Voorbeeld:
Label E,F,G > € 0 extra lenen
Label C,D> € 5000 extra lenen
Label A,B> € 10.000 extra lenen
A+ t/m A+++> € 20.000 extra lenen
A++++ > € 40.000 extra lenen
A++++ > met energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar > € 50.000 extra lenen.

Gevolgen energielabel voor leennormen - verbouwing bestaande woning

In 2024 kun je extra hypotheek krijgen wanneer je de woning gaat verduurzamen. Dit geldt straks voor een energielabel vanaf A+++ tot en met energielabel G.
Voorbeeld: Je koopt een woning of je hebt een bestaande woning met energielabel B dan kun je € 10.000 euro extra hypotheek krijgen om te verduurzamen. De € 10.000 blijft buiten de inkomenstoets.

Afhankelijk van het label kun je het volgende extra lenen:
Label E,F,G > € 20.000 extra lenen
Label C,D> € 15.000 extra lenen
Label A,B> € 10.000 extra lenen
A+ t/m A+++> € 10.000 extra lenen
A++++ > € 0 extra lenen
A++++> met energieprestatiegarantie van ten minste 10 jaar> € 0 extra lenen.

Heeft de woning geen energielabel dan is het mogelijk om bij het aangaan van een nieuwe hypotheek of verhogen van de bestaande hypotheek € 10.000 extra te lenen om de woning te verduurzamen. De € 10.000 blijft buiten de inkomenstoets.

De eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000 zoals nu in 2023 komt in 2024 te vervallen voor de financiering van energiebesparende voorzieningen.